Nha Trang – thành phố biển xinh đẹp với bờ biển cong dài hơn 10 km, từ Hòn Chồng đến đèo Cù Hin – là thiên đường du lịch nhưng cũng là thử thách lớn cho ngành xây dựng và chống thấm. Qua 16 năm làm việc tại đây, tôi đã chứng kiến không ít công trình xuống cấp nhanh chóng vì không am hiểu đặc thù khí hậu biển. Bài viết này chia sẻ những kinh nghiệm thực tế về xây dựng và chống thấm tại Nha Trang từ góc nhìn kỹ thuật.
Đặc Thù Khí Hậu Biển Nha Trang: Hiểu Để Chinh Phục
Bức Tranh Khí Hậu Độc Đáo
Nha Trang nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa, nhưng có sự điều tiết của biển Đông nên khá đặc biệt. Nhiệt độ trung bình năm khoảng 26,5°C, ít biến động so với các vùng khác. Tuy nhiên, đây chính là “cái bẫy ngọt” khiến nhiều nhà đầu tư chủ quan.
Điều đặc biệt nhất là hai mùa gió chính:
- Gió Tây Nam (tháng 4-9): Mang theo hơi ẩm từ biển, độ ẩm có thể lên đến 85-90%
- Gió Đông Bắc (tháng 10-3): Khô hanh nhưng mạnh, đặc biệt từ tháng 11-1
Thách Thức Từ Muối Biển
Không khí biển Nha Trang chứa hàm lượng muối cao, đặc biệt ở khu vực ven biển như Trần Phú, Hòn Sện, Hòn Rớ, hay các khách sạn khu vực Phạm Văn Đồng. Theo đo đạc thực tế, hàm lượng muối trong không khí có thể đạt 50-70mg/m³ vào những ngày gió mạnh.
“Tôi từng xử lý một villa ở khu Ocean View Villa chỉ sau 2 năm sử dụng đã phải sơn lại toàn bộ do muối ăn mòn. Chi phí bảo trì lên đến vài chục triệu mỗi lần.”
5 Thách Thức Lớn Nhất Cho Công Trình Ven Biển
-
Ăn Mòn Kim Loại Nhanh Gấp 3-5 Lần
Tại các công trình gần biển như khu Vinpearl hay dọc đường Trần Phú, cốt thép trong bê tông bị oxy hóa cực nhanh. Một công trình tôi khảo sát ở Vĩnh Hải cho thấy lớp bê tông bảo vệ 3cm không đủ – cần ít nhất 5-7cm cho vùng ven biển.
-
Thấm Ngược Do Áp Lực Nước Ngầm
Vùng ven biển Nha Trang có mực nước ngầm cao và mặn. Đặc biệt khu vực từ cầu Trần Phú đến Hòn Chồng, nước ngầm chỉ cách mặt đất 1-2m. Nhiều tầng hầm khách sạn dọc Trần Phú phải đối mặt với thấm ngược nghiêm trọng.
-
Bong Tróc Sơn & Vật Liệu Hoàn Thiện
Độ ẩm cao kết hợp muối biển tạo môi trường cực kỳ khắc nghiệt cho lớp hoàn thiện. Sơn thường không bám dính tốt, vữa trát dễ bị muối hóa và bong tróc.
-
Nấm Mốc & Vi Sinh Vật Biển
Khí hậu ẩm ướt quanh năm tạo điều kiện lý tưởng cho nấm mốc phát triển. Đặc biệt các công trình hướng Bắc – Đông Bắc ít tiếp xúc ánh nắng như khu vực Vĩnh Nguyên thường xanh rêu chỉ sau 6 tháng.
-
Tác Động Của Bão & Sóng Biển
Nha Trang may mắn ít chịu bão trực tiếp, nhưng khi có bão, sức tàn phá rất lớn. Bão số 12 năm 2017 (bão Damrey) đã làm hư hại nghiêm trọng nhiều công trình ven biển, đặc biệt là mái và hệ thống cửa.
Giải Pháp Từ Kinh Nghiệm Thực Tế
-
Thiết Kế Thông Minh – Thuận Theo Tự Nhiên
Hướng nhà và bố trí không gian:
- Tránh hướng Đông Bắc để giảm tác động gió mùa
- Tạo không gian đệm (buffer zone) giữa trong và ngoài nhà
- Sử dụng mái dốc 30-35 độ, tránh mái bằng tuyệt đối
Ví dụ thực tế: Khu biệt thự Champa Island được thiết kế với hành lang cây xanh bao quanh, vừa che nắng mưa vừa giảm tác động trực tiếp của gió biển.
-
Lựa Chọn Vật Liệu Phù Hợp
Cho kết cấu:
- Bê tông mac 350 trở lên, xi măng chống sulfate
- Cốt thép phủ epoxy cho vùng gần biển
- Lớp bê tông bảo vệ tối thiểu 5cm
Cho hoàn thiện:
- Sơn chống thấm tại Nha Trang cần có khả năng kháng muối
- Gạch men chất lượng cao, tránh gạch có độ hút nước lớn
- Kính cường lực dày tối thiểu 10mm cho cửa
Hoàng Bách và các đối tác đã phát triển dòng sản phẩm chống thấm đặc biệt cho vùng biển, kết hợp công nghệ polymer và chất kháng muối.
-
Hệ Thống Chống Thấm Toàn Diện
Chống thấm từ nền móng:
- Màng chống thấm HDPE kết hợp với lớp bê tông chống thấm
- Hệ thống thoát nước ngầm chủ động
- Xử lý mạch ngừng bằng băng cản nước trương nở
Chống thấm thân công trình:
- Sơn chống thấm đàn hồi cho tường ngoài
- Xử lý kỹ các điểm xuyên như ống kỹ thuật
- Lớp chống thấm riêng cho ban công, sân thượng
Dự Án Tiêu Biểu: Khách sạn Dendro Gold Nha Trang áp dụng hệ thống chống thấm 3 lớp của Hoàng Bách, sau 3 năm vẫn khô ráo hoàn toàn dù nằm sát biển.
-
Bảo Trì Định Kỳ – Chìa Khóa Của Độ Bền
Lịch bảo trì cho công trình ven biển:
- 3 tháng/lần: Kiểm tra và vệ sinh hệ thống thoát nước
- 6 tháng/lần: Kiểm tra lớp sơn phủ, xử lý điểm han gỉ
- 1 năm/lần: Kiểm tra toàn diện hệ thống chống thấm
- 3-5 năm/lần: Sơn phủ lại toàn bộ
Bài Học Từ Những Dự Án Thực Tế
Ana Mandara Resort – Kiến Trúc Bản Địa Thông Minh
Ana Mandara là minh chứng cho việc kiến trúc truyền thống có thể chống chọi tốt với khí hậu biển. Mái ngói, hiên rộng, vật liệu tự nhiên… tất cả đều phù hợp với môi trường.
Vinpearl Land – Công Nghệ Hiện Đại
Với quy mô lớn và vị trí đảo, Vinpearl phải đối mặt với thách thức gấp đôi. Họ đã đầu tư mạnh vào công nghệ chống ăn mòn, từ thép mạ kẽm nhúng nóng đến sơn phủ nano.
Các Villa Ven Biển Bãi Dài – Bài Học Đắt Giá
Nhiều villa xây theo phong cách hiện đại với tường kính lớn, mái bằng đã gặp vấn đề nghiêm trọng về thấm và nóng. Đây là lời cảnh báo về việc copy kiến trúc nước ngoài mà không địa phương hóa.
Xu Hướng Mới: Xây Dựng Xanh Ven Biển
Vật Liệu Sinh Thái
- Tre, dừa xử lý công nghệ cao
- Bê tông sinh thái tự hàn gắn vết nứt
- Sơn nano tự làm sạch
Thiết Kế Thụ Động
- Tận dụng gió biển để làm mát tự nhiên
- Mái xanh cách nhiệt và giảm nhiệt độ
- Hồ nước và cây xanh tạo vi khí hậu
Lời Khuyên Cho Chủ Đầu Tư & Kiến Trúc Sư
- Đừng tiếc tiền cho khảo sát: Hiểu rõ điều kiện tự nhiên trước khi thiết kế
- Chọn đơn vị địa phương: Kinh nghiệm địa phương vô cùng quý giá
- Đầu tư cho chống thấm: Chi phí ban đầu cao nhưng tiết kiệm dài lâu
- Thiết kế phải “biết thở”: Công trình cần thông thoáng, không quá kín
- Bảo trì là bắt buộc: Lập ngân sách bảo trì ngay từ đầu
Hòa Hợp Với Biển
Xây dựng ven biển Nha Trang không phải thách thức không thể vượt qua. Với sự am hiểu về điều kiện tự nhiên, lựa chọn giải pháp phù hợp, và đặc biệt là chấp nhận đầu tư đúng mức cho chống thấm và bảo trì, chúng ta hoàn toàn có thể tạo ra những công trình bền vững với thời gian.
Tại Hoàng Bách, với kinh nghiệm 16 năm chống thấm Nha Trang, chúng tôi hiểu rằng mỗi công trình ven biển là một thách thức riêng. Không có giải pháp chung cho tất cả, chỉ có giải pháp phù hợp nhất cho từng trường hợp cụ thể.
“Biển cho chúng ta cảnh đẹp và không khí trong lành, nhưng cũng đòi hỏi sự tôn trọng và hiểu biết. Xây dựng ven biển là nghệ thuật cân bằng giữa tận hưởng và bảo vệ.”
Bài viết từ chia sẻ của KS Phạm Văn Trường – Founder, CEO Xây Dựng Chống Thấm Hoàng Bách.
Biên tập lại bởi Ban truyền thông HB Cons.